Tanácsok első lakásvásárlóktól: 25 évesen vettünk egy 320 ezer fontos otthont
A Bank of England legújabb döntése, mely szerint második alkalommal csökkentette a kamatlábakat idén, kedvező hír lehet az első lakásvásárlók számára, akik az utóbbi években folyamatosan emelkedő jelzálogkölcsön-költségekkel és az elszállt ingatlanárakkal szembesültek. Ugyanakkor a helyzet továbbra is nehéz: a friss adatok szerint az első lakásvásárlók több mint fele a „mum and dad bank” támogatására támaszkodik, azaz szüleik pénzügyi segítségére, hogy ingatlanhoz juthassanak. Az ingatlanpiaci elemzők, például a Savills, arról számoltak be, hogy tavaly átlagosan 55,572 fontnyi kölcsönt és ajándékot kaptak a fiatalok.
A különböző jövedelmi szinteken élő fiatalok tapasztalataiból kiderül, hogy különféle taktikákat alkalmaztak a lakásvásárlás során. Cameron Smith és Georgia Pickford, mindketten 26 évesek, egy Lifetime ISA (LISA) számlát nyitottak, hogy együtt vásároljanak egy háromszobás lakást Hertfordshire-ben, 320,000 fontért. Ez a program lehetővé teszi a 18 és 39 év közötti fiatalok számára, hogy évente legfeljebb 4,000 fontot takarítsanak meg, amelyhez 25%-os állami támogatás jár, amennyiben az ingatlan ára nem haladja meg a 450,000 fontot. Cameron évi 40,000 fontot keres, míg Georgia 37,000 fontot. A fiatal pár minden hónapban 200 fontot utalt a LISA számlájukra, és kevesebb mint három év alatt 27,740 fontot takarítottak meg, beleértve a kormányzati bónuszt és a kamatokat is. Cameron szerint azonban a rendszer nem tart lépést az ingatlanárak emelkedésével, hiszen a 450,000 fontos határ 2017 óta változatlan.
Egy másik példa Abas Rai, aki 26 évesen egy „jövedelemfokozó jelzálog” típusú közös hitelt vett igénybe első otthona megszerzésére, egy 207,000 font értékű kétszobás házra Suffolkban. Ez a konstrukció lehetővé teszi, hogy egy családtag jövedelmét hozzáadják az igénylő jövedelméhez, függetlenül attól, hogy az illető nem lakik az ingatlanban, ezzel növelve a felvehető hitel összegét. Abasnak 30,000 fontos befizetése és 33,000 fontos éves jövedelme ellenére nehézségekbe ütközött a szükséges hitel megszerzése. Végül apja jövedelmét is figyelembe vették, ami lehetővé tette a nagyobb hitel felvételét, de ezzel a kockázat is nőtt, hiszen apja is felelősséggel tartozott a hitelért. Abas úgy véli, hogy a rendszer előnyei meghaladják a kockázatokat, és javasolja, hogy akik hasonló helyzetben vannak, merjenek lépni.
Mások, mint például Alex Bonfield, aki 34 éves, Oxfordshire-ból Manchesterbe költözött, hogy megvásárolja első otthonát. Alex és felesége, aki tanár, úgy döntöttek, hogy új munkát keresnek, mivel az ingatlanárak Oxfordshire-ban túlságosan magasak voltak. Öt éve takarékoskodtak, és most 300,000 – 325,000 font közötti lakást keresnek, 50,000 fontnyi befizetéssel. A Santander UK adatai szerint az utóbbi két évben az első lakásvásárlók 67%-a költözött el, hogy ingatlanhoz jusson.
Oliver Jones, 27 éves, Londonban él, és ő egy megosztott tulajdonlási rendszert használt, hogy megvásárolja első otthonát, egy 500,000 font értékű kétszobás lakást. 25%-os részesedést vásárolt 40,000 fontnyi befizetéssel, és barátját bérbe adta, akivel korábban együtt élt. Oliver azt mondja, hogy a bérleti piac stresszes volt, és a megosztott tulajdonlás lehetősége jelentősen csökkentette havi költségeit.
Daniel Price, 27 éves, szintén sikeresen vásárolt egy háromszobás házat a Dél-Walesi Völgyekben, alacsonyabb áron, mint sok más területen. Daniel négy és fél évvel ezelőtt kezdett el takarékoskodni a Help to Buy ISA segítségével, amely 25%-os állami támogatást kínált a megtakarításokra. Végül sikeresen megvásárolta otthonát 95,000 fontért, ami jelentős előny volt a piacon, ahol sok ingatlan meghaladta a pénzügyi kereteit.
Camilla De Cesare, 32 éves stratégiakutató, Londonban vásárolt első otthonát, miután hét évet töltött a szüleinél. Ő is a szülők segítségére támaszkodott, és a pénzügyi tervezése során a részvényekbe való befektetések révén sikerült összegyűjtenie a szükséges összeget.
A lakásvásárlás során a szakértők hangsúlyozzák, hogy a fiataloknak érdemes minél előbb pénzügyi tanácsot kérniük, még akkor is, ha még nem állnak készen a vásárlásra. A piaci helyzet nehézségei ellenére azonban a megfelelő stratégiák és a családi támogatás döntő szerepet játszhatnak a sikerben.
